楼市降温！这个一线城市，二手房不好卖了？成交创年内新低！有区域降价10%...发生了啥？
文章来源：央视财经发布时间：2021-08-16
前不久上海出台楼市新政，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。贷款利率的上调，对楼市产生了哪些影响？目前贷款难度如何？
上海楼市：房贷利率上调 放贷时间拉长三倍
上海购房者 王小姐：我之前3月份的时候在大宁那边买了一套房子，到现在贷款也没有放出来，虽然批贷已经批过了4个多月，我朋友在武汉买二手房快三四个月了，也还没有放贷下来。
市场人士表示，房地产市场金融监管持续强化，目前上海地区房贷额度较为紧张，部分银行额度吃紧。
上海：二手房量价齐跌 7月二手房成交创年内新低
上海静安区某中介销售人员：像我们最近成交的有几套房子，有些业主可能都下浮了将近10%，其实大部分成交的价格可能会下浮到5%。
去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势，今年一月份达到高点——超过4.5万元每平方米。而今年，成交均价回落至4万元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，上海外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。
上海楼市自去年疫情以来，交易量不断攀升，非理性的市场情绪也随之蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多方面进行管控，市场过热得到有效抑制。
