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突发!大量民宿房源下架!这里迎“最强监管”,开民宿需全体业主同意!行业何去何从?

文章来源:央视财经发布时间:2021-09-30

临近国庆假期,旅游市场再次火热了起来。不少准备国庆期间来北京旅游的人发现,近期,大面积民宿房源已经从各大在线民宿预订平台下架这些房源因何下架?下架的房源又有多少?
大面积下架 北京城市民宿最强监管落地

然而8月底,刘先生接到民宿平台的通知,因为他的房源不符合相关要求,因此,这几套刚装修完的民宿被下架了。


记者了解到,民宿平台之所以下架房源,是因为北京出台的一份关于规范管理短租住房的通知。根据这份《通知》,利用居民住宅小区的房源开民宿需要符合相关条件。


记者调查发现,国内主要民宿平台从8月下旬开始正式执行政策,下架相关房源。记者检索发现,目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿,基本都下架。


民宿经营者 于先生像我们这些民宿经营者,大概下架的房间数量都是四五百套房。

民宿经营者 刘先生这个小区应该是3000套房源左右,我能接触到的大概有50到80个民宿经营者,房源至少是300套。


北京小区开民宿需全体业主同意

民宿房源下架,是由于不符合北京市新出台的相关规定。那么相关规定到底有哪些?对经营民宿的人做了哪些具体的要求呢?


根据《通知》,小区里开民宿需要符合五项条件。其中第一项就是,开民宿需要符合小区管理规约;如果小区无管理规约的,就必须取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。简单来说,就是开民宿要征得全体业主同意。多位民宿经营者们告诉记者:目前,不少小区都没管理规约,即便有管理规约,也不太可能涉及民宿经营的问题。因此,他们只能去找业主委员会或物业管理委员会。


然而,物业管理委员会负责人表示:民宿经营涉及到小区全体业主利益,在没有集体决策的前提下,物管会无法出具书面同意文件。


北京市通州区梨园镇颐瑞东里社区居委会工作人员:业委会(物管会)代替不了全小区3347户的业主,对于这件事表决同意和不同意。我们也接到了有的居民投诉,表示不希望民宿来。


由于其他方法走不通,民宿经营者们只能挨家挨户争取同楼栋业主签字同意,但这种方式的难度也一点都不小。


民宿经营者 郭先生:首先业主人数确实很多,不可能每一个业主都在现场。有可能有的人买了房投资,不在北京;有人可能常年出租,甚至不在国内,根本就找不到。



对于《通知》中规定的程序,北京大学法学院教授楼建波认为:“开民宿必须征得全体业主的同意”既有法可依,也有例可循。国际上,大城市对于利用居住小区住宅经营短租房或民宿,基本上都有严格的规范管理要求,特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保障。在国内,重庆、珠海都规定住宅用于经营民宿应当经有利害关系的业主同意;河北和江苏两省也都规定,对于短租经营参照旅馆业进行管理。

行业遭遇发展瓶颈 民宿经营者积极突围寻找出路

面对这样的瓶颈,很多的民宿经营者也在积极寻找出路。在采访中,多位民宿经营者告诉记者:虽然眼下面临困难,但他们还是看好民宿的市场需求和将来的发展。


民宿经营者 郭先生:我们对比的其实是周边的中高端的快捷酒店,我会比他们的价格更便宜。



与此同时,不少经营者告诉记者:他们投入到民宿里的资金很多都是贷款来的,装修成本和每个月的租金让他们必须加速回收资金。如果拿不到经营资格,他们会首先考虑把短租改成长租,以收回一部分的前期投入。


民宿经营者 黄女士:我们现在特别希望政府各个相关职能部门、涉及的单位能够组织我们、指导我们,给我们一些可落地、可实施的方案。比如说我们需要去改善什么方面。


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