中国房地产行业的走势成为岁末年初最引人关注的话题。菏泽、广州、杭州、珠海、衡阳已经开始了不同程度的房地产调控放松。

2019年，房价走势如何？国际著名评级机构标准普尔全球评级企业评级部门大中华地产行业资深董事兼分析经理叶翱行表示：

我们认为中国楼市已经见顶。先从2018年下半年来看，开发商未能像往常一样迎来“金九银十”的火爆行情，持续两年多的销售额强劲增长已成过去。房地产属于周期性行业，由盛转衰人们多有预料。但恰逢信贷环境不利，此次退潮无异雪上加霜。标普全球评级预计，经营环境的下行将带来差异化的信用影响。有的开发商将迎来机遇，有的开发商则将面临危险。

　　同时，开发商已经在有选择地加大促销力度来提高销售去化率。由于合约销售金额的完成进度仍落后于去年同期，签约数量也因为购房者观望心理加重而萎靡不振，因此进一步降价的可能性较大。到2019年，市场竞争必定进一步加剧。

综上所述，我们预计今年销售价格将最多下跌5%，销售面积将减少3%到7%，从而导致整体销售金额萎缩8%到12%。

从香港、新加坡到悉尼，全球楼市似乎进入了“冰河期”。

四个月，香港房价缩水近8%

据中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至2018年12月30日，香港12月房价指数降至174.49。与2018年8月的峰值188.64对比来看，香港房价指数已经下跌了约7.5%。

事实上，自2018年8月以来，香港房价已经连续13周走跌，创2008年金融危机以来最长连跌记录。

全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示，香港房价的这种转变可以用大陆经济放缓来解释，加之外部贸易摩擦升级，政府已经采取措施限制资本外流的措施，这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。

新加坡房价18个月来首次下跌

作为世界上生活成本最高的城市之一，新加坡的房价在去年四季度也出现了六个季度以来的首次下跌，而黄金地段房价更是下降了1.5%。

市场人士认为，新加坡房价走跌主要是因为当地政府实施了楼市降温政策。为抑制房价，2018年7月5日，新加坡将额外买家印花税上调5到15个百分点，并收紧贷款限额。

澳大利亚楼市跌出

金融危机以来最差行情

在过去的一年中，悉尼房价已经显现出明显的下滑迹象。随着信贷紧缩、房贷利率上升，2019年悉尼房价走跌的趋势料将继续。

澳大利亚地产分析机构CoreLogic上周发布的数据显示，2018年悉尼房价下跌了8.9%，与2017年的峰值相比，跌幅更是达到11.1%，房地产市场处于2008年金融危机以来最疲软的状态。另外，2018年澳大利亚全国房价也下跌了4.8%，同样创2008年金融危机以来的最差表现。

尽管每个大都市的房地产市场都有自己独特的下跌特点，但整体而言，仍有几个共同点：借贷成本上升、货币政策收紧、政府监管力度加大以及股市动荡。另外，中国买家需求下降也是原因之一。

香港首富李嘉诚年初表示，全球经济增长放缓，并警告市场不要对房地产市场进行投机。

“今年，世界经济可能会非常复杂。每个人都应该保持谨慎”李嘉诚说“我个人认为，今年世界将面临低GDP增长。我正在关注世界经济，因为集团在52个国家开展业务。”

当被问及香港经济时，李嘉诚表示香港的房屋将不稳定，“如果你能在负担得起的情况下买房子，那就没关系了。你永远不应该买它作为投机。它有点不稳定”

中国社科院在2018年12月11日发布的《中国住房发展报告（2018～2019）》中显示的全国楼市调控次数为405次，比2017年同期上涨接近80%。而据相关记者的不完全统计，2018年全年的楼市调控次数高达440次左右，刷新历史纪录。

最严调控年之后，“房住不炒”仍将是今年住房金融主旋律。

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