深圳前海金谷华夏基金有限公司

政策要来了!学区房将发生巨变!

文章来源:金谷华夏发布时间:2019-04-26

“房子、医疗、养老、教育”是普通人躲不开、逃不掉的“四座大山”,而当两座大山“房子”+“教育”叠加在一起时,压力也是倍增的。因此,这些年来,“天价学区房”屡见不鲜!一间又破又小的平房,都能卖出黄金的价格!

终于,全国学区房也已经到了穷途末路!深圳的“多校划片”的大学区制度改革已是势在必行,20多年来商品房绑定的学位开始在发生动摇了。

 

其实国家一直有在强调教育改革,并推行学区与房产脱钩:

2017,国家首提“租售同权”,给学区房敲响了第一次警钟。

2018,广州首提“学位到房”,誓要把同权落到实处,再次给学区房敲响了警钟。教育部门的相关负责人表示,广州正在制订相关方案,或将在全国率先推出学位到房。

此外,北京辖下三大区也同时宣布:学区将和房产脱钩!

 

所谓“学位到房”指的是,租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。而“多校划片”是指一个小区对应两所及两所以上小学初中的学位资源,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的就是通过这种方式为学区房降温,把“就近入学”落到实处。

事实上,关于“学位到房”“多校划片”,其实和房产税一样,国家高度重视并发出三申五令,但很多人还是视而不见。但当政策真的落地了,这让学区房家长们和炒房客彻底傻眼了!这也将意味着,以炒作学区房来“择校”,已经结束了它的历史使命!

在“房住不炒”和“淡化学区房”这个大背景下,推进多校划片是大趋势。

 

早在2016年,教育部就点名了24个城市,要在未来采取多校划片的方式进行择校。当100%上名校变为30%概率上名校的时候,学区房的溢价率还能有多高,转手率还能有多少,就有待考量了。其他地方没有完全推行多校划片政策的,基本也都属于箭在弦上

政策的方向就是让教育和房产脱钩,现在政策已经日益明显了。这是中国教育改革历史上,最具风向标意义的巨变。我们可以预见,未来学区房贬值的风险大于其增值的收益。没有居住属性的学区房,我们要敬而远之!可以说,学区房就是一个击鼓传花的游戏,虽然表面光鲜,但政策可以一夜之间让学位变得一文不值,值得我们警惕!

淡化学区房,让教育和房产脱钩!

文章观点仅代表作者本人,不代表金谷华夏基金立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。“投资有风险,入市需谨慎”。


深圳前海金谷华夏基金有限公司
福田营业部:深圳市福田中心区益田路卓越时代广场4708~4709
电话:0755-83223251   0755-33940753咨询转分机号 001
东莞分公司:东莞市南城区港口大道9号宏远康城国际14楼
电话:0769-27380101   邮箱:jghx@jghxfund.com
金谷华夏基金官方公众号
金谷华夏基金官方公众号
财富热线
400-830-8126  
工作时间:8:00AM-6:00PM
微信公众号搜索:金谷华夏基金
微信公众号:SZJGHX